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Pourquoi transformer un bien locatif nu en bien locatif meublé ?

 

Quelles différences entre une location nue et une location meublée ?

De nombreuses règles sont communes en particulier celles qui correspondent à l’accès du logement mis en location.

Les principales différences résident dans l’équipement du bien,  la durée du bail, le dépôt de garantie et le préavis.

Le bailleur doit fournir au locataire les meubles nécessaires à la vie quotidienne.

Depuis le 1er Septembre 2015, un décret du 31 juillet 2015 (n°2015-981) définit une liste minimale de meubles à retrouver dans la location meublée :

  • une literie avec couette ou couverture,
  • des volets ou rideaux dans les chambres,
  • des plaques de cuisson,
  • un four ou un four à micro-onde,
  • un réfrigérateur,
  • un congélateur ou à défaut, un réfrigérateur doté d’un compartiment à congélation d’une température maximale de -6°,
  • la vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas,
  • des ustensiles de cuisine,
  • une table,
  • des sièges,
  • des étagères de rangement,
  • des luminaires,
  • du matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage …).

Durée du bail, dépôt de garantie et  préavis :

– Dans un logement nu le bail est conclut pour une durée de 3 ans renouvelable contre 1 an renouvelable pour une location meublée (9 mois pour les étudiants).

– Le dépôt de garantie peut être supérieur dans une location meublée jusqu’à 2 mois de loyer contre 1 mois pour un logement vide.

– Les préavis sont de moins longue durée sur les locations meublées : 3 mois pour le bailleur et 1 mois pour le locataire, contre respectivement 6 mois et 3 mois dans le nu.

 

Quels sont les avantages de la location meublée ?

Ce type de location permet donc une meilleure souplesse et flexibilité d’exploitation.

Elle présente surtout des avantages fiscaux et de rentabilité :

– Une rentabilité supérieure avec des loyers pouvant être majorés en fonction de la localisation et de la surface du bien

– Contrairement à la location nue, les revenus tirés de la location ne sont pas considérés comme du foncier mais en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui permet de bénéficier d’une solution fiscalement attractive :

* pour le statut de loueur en meublé non professionnel (revenu annuel inférieur à 23 000 € par an), vous pouvez choisir entre l’imposition sur seulement 50% de vos recettes ou le régime réel qui permet de déduire toutes les charges afférentes au bien (intérêts de l’emprunt, travaux…) et en utilisant l’amortissement année par année pour arriver à un résultat faiblement fiscalisé.

 

Que représente la transformation d’un bien locatif nu en bien locatif meublé ?

Le passage du nu en meublé est possible en réalisant des formalités juridiques et déclaratives. Il est également important de s’interroger sur la faisabilité du projet en fonction du profil de chaque investisseur.

 

Notre équipe d’expert vous conseille et étudie votre situation afin d’optimiser votre fiscalité et votre rentabilité et de vous proposer le choix le plus adapté.

LMPartenaire vous accompagne dans la transformation d’un bien locatif nu en meublé

Vous souhaitez en savoir plus et souscrire à nos offres ? Contactez notre équipe :

04.89.73.04.91 – contact@lmpartenaire.fr

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Transformation d’un bien locatif nu en bien locatif meublé

 

Découvrez notre offre de transformation d’un bien locatif nu en bien locatif meublé

Vous êtes investisseur dans un bien locatif nu ou en loi Scellier/Robien et vous arrivez à échéance de ces dispositifs fiscaux. Une optimisation de votre placement est possible :

Le passage en location meublée présente un fort intérêt afin de bénéficier d’un régime fiscal privilégié et d’accroître la rentabilité de votre investissement.

LMPartenaire vous accompagne dans la transformation d’un bien locatif nu en meublé au travers des missions suivantes :

Mission juridique
– Déclaration de début d’activité (P0i) ou de modification d’une activité préexistante (P2/P4i)
– Analyse de l’adhésion éventuelle au CGA

– Évaluation du bien avec le CGPI

– Validation de la faisabilité juridique et fiscale du passage en location meublée :
* simulation personnalisée des conséquences fiscales du non passage en meublé
* vérification du règlement de copropriété
* audit des trois dernières déclarations de revenus
* réalisation des déclarations administratives préalables (si location saisonnière)
* assistance pour la rédaction du bail d’habitation meublée (modèle de bail)

 

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